Kapitał Dolnego Śląska

Z Andrzejem Jamrozikiem, Dyrektorem Wrocławskiego Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych o korzyściach z zakupu zabytkowych obiektów rozmawia Marcin Prynda.

Ile zabytkowych obiektów jest obecnie w posiadaniu Agencji Nieruchomości Rolnych?
Wrocławski OT ANR w swoich zasobach ma w sumie jeszcze około 130 zabytków, najwięcej spośród wszystkich oddziałów Agencji. W tym roku znaleźliśmy już nabywców dla 15 zabytkowych obiektów. Z miesiąca na miesiąc wystawiamy coraz więcej pałaców i spodziewamy się, że znajdzie to odzwierciedlenie w ilości podpisanych aktów notarialnych.

Prawdziwą gratką dla inwestorów może być pałac w Stradomii Nowej. Jest to jedna z czterech posiadłości ziemskich zlokalizowanych w tej miejscowości. Położony jest w otoczeniu parku krajobrazowego pałac to przykład klasycystycznej architektury z licznymi zachowanymi detalami architektonicznymi, z bogatą dekoracją sztukatorską parteru, a także oryginalną stolarką okienną i drzwiową. Obecny kształt bryły pałacu to efekt XIX-wiecznej rozbudowy za rządów rodziny von Korn, właścicieli klucza dóbr ziemskich w okolicy Oleśnicy.

Co umożliwia Państwu sprzedaż zabytkowych obiektów?
Do sprzedaży zabytkowych pałaców i obiektów folwarczno-pałacowych przykładamy szczególną wagę. Od ubiegłego roku, dzięki zmianie Ustawy – której projekt przygotowany został w naszym oddziale i która wprowadzona została z naszej inicjatywy – możemy budować mieszkania dla dotychczasowych lokatorów zamieszkujących obiekty zabytkowe. W efekcie tylko w br. wystawimy ponad 40 takich obiektów do sprzedaży.

Do tej pory chętnych na kupno pałacu czy dworu odstraszała właśnie konieczność późniejszego radzenia sobie z jego lokatorami, którzy niekoniecznie chcieli się stamtąd wyprowadzać. Teraz budujemy dla nich mieszkania w niedalekim sąsiedztwie zamieszkiwanych pałaców na gruntach ANR. Nie wiąże się to dla nich ze zmianą otoczenia, opuszczeniem miejscowości, w której mają pracę, rodziny czy groby bliskich.

W jakim stanie są zabytkowe nieruchomości, które można nabyć od ANR?
Są w bardzo różnym stanie. Niektóre przejęliśmy już jako ruiny powojenne, inne, zdewastowane po wojnie, zabezpieczyliśmy przed dalszą degradacją. Pałace, w których mieszkali lub mieszkają byli pracownicy PGR wymagają mniejszego lub większego remontu. Nie odnawiamy zabytków, gdyż zadaniem Agencji jest rozdysponowanie mienia z zasobu własności rolnej Skarbu Państwa. Środki finansowe przeznaczamy wyłącznie na prace związane z zabezpieczeniem budynków przed niszczeniem.

Z jakim przeznaczeniem kupowane są te obiekty?
Jest to uzależnione od predyspozycji konkretnych nieruchomości. Mniejsze pałace są nabywane przede wszystkim na rezydencje czy po prostu domy do zamieszkania, ale znaczna część zostaje zamieniana na hotele, centra konferencyjno-wypoczynkowe czy SPA. Ze względu na lokalizację w spokojnych, oddalonych od zgiełku i hałasu miejscach, w otoczeniu zieleni, wybierane są również jako miejsce lokalizacji domów spokojnej starości czy ośrodków rehabilitacyjnych.

Kto może stać się właścicielem takiej nieruchomości? Jakich nabywców szuka ANR?
Nabywcą może zostać każdy, kto przystąpi do przetargu. Ale zależy nam na tym, żeby przyszły właściciel miał klarowną wizję tego, co chce z tym miejscem zrobić i znał realia inwestowania w nieruchomości zabytkowe. Tak, żeby sprzedawane obiekty odzyskiwały swą dawną świetność.

Jaką kwotą trzeba dysponować, żeby stać się właścicielem zabytkowego obiektu?
To zależy od wielkości i stanu obiektu oraz od powierzchni gruntów przyległych do nieruchomości, które są sprzedawane razem z pałacem. Czasami to zaledwie kilkuhektarowe parki, a niekiedy grunty o powierzchni kilkudziesięciu hektarów. Ceny nieruchomości zabytkowych wahają się od kilkudziesięciu tysięcy do ok. 2 mln zł.

ANR sprzedaje nie tylko pałace?
W naszym zasobie znajdują się przede wszystkim nieruchomości rolne, ale jesteśmy też największym dysponentem gruntów inwestycyjnych na Dolnym Śląsku. Wrocławski Oddział Terenowy Agencji Nieruchomości Rolnych, mimo kryzysu, dzięki intensywnym działaniom promocyjnym sukcesywnie zwiększa sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych. W br. podpisaliśmy już akty notarialne na sprzedaż ok. 190 ha terenów przeznaczonych pod inwestycje za łączną kwotę 48 mln złotych.

Na kilka kolejnych nieruchomości jest już wyłoniony w drodze przetargu kandydat na nabywcę. Dla porównania w całym ubiegłym roku sprzedaliśmy 132 ha gruntów inwestycyjnych za kwotę 33 mln zł. W zasobie naszego Oddziału znajduje się jeszcze ok 222 tys. ha gruntów w regionie. Na ok. 50 tys. ha mogą zostać zrealizowane projekty komercyjne lub mieszkaniowe. Około 1000 ha naszych gruntów położonych jest w granicach specjalnych stref ekonomicznych, gdzie inwestorzy mają zapewnione wsparcie finansowe i organizacyjne oraz udogodnienia w procedurach administracyjnych.

Jakie udogodnienia czekają na nabywców gruntów od ANR?
Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów przygotowujemy do sprzedaży grunty objęte planami zagospodarowania przestrzennego lub występujemy o warunki zabudowy czy uchwalenie planu na terenie atrakcyjnym dla inwestorów. Nasze nieruchomości to pewna i bezpieczna inwestycja, ponieważ wszystkie posiadają uregulowany status prawny i są sprzedawane w procedurze przetargowej w cenach rynkowych. Jako jedyna instytucja w kraju rozkładamy płatności za zakup nieruchomości inwestycyjnych na raty.

Na jakich warunkach?
Maksymalny okres kredytowania wynosi 5 lat. Pierwsza wpłata musi wynosić 50 proc. wartości nieruchomości. Aktualne oprocentowanie wynosi 4,18 proc. (wysokość stopy referencyjnej UE +1 proc.).

Kto inwestuje na gruntach ANR?
Ze względu na przygraniczne położenie, rozwiniętą infrastrukturę transportową, dużą chłonność rynku oraz wykwalifikowaną i wykształconą kadrę nasze dobrze przygotowane tereny inwestycyjne przyciągają coraz więcej inwestorów z zagranicy. Wrocław jest również jednym z trzech najważniejszych w Polsce miast pod względem lokalizacji inwestycji biurowych.

Na jednej z ostatnio sprzedanych przez OT ANR we Wrocławiu nieruchomości już w przyszłym roku zostanie wybudowana część centrum logistycznego największej światowej sieci handlu wysyłkowego Amazon. W sąsiedztwie tej inwestycji posiadamy jeszcze 7 działek o łącznej powierzchni ponad 100 ha. Grunty te są objęte granicami Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Wisłosan. Mogą tu powstać obiekty logistyczne, handlowe, składy czy zakłady produkcyjne. W połowie marca br. w Środzie Śląskiej ruszyła budowa największej w Europie fabryki katalizatorów firmy BASF, na gruntach, które także zostały zakupione z Zasobu Wrocławskiego ANR. Jest to największa inwestycja w Polsce w 2012.

Jakiego rodzaju nieruchomości znajdą inwestorzy właśnie w ANR?
W naszej ofercie są grunty przeznaczone praktycznie pod każdy rodzaj działalności, poczynając od aktywności gospodarczej, przez handel, usługi, po grunty pod wyciągi narciarskie, pola golfowe czy lotniska. Posiadamy również nieruchomości przeznaczone na cele mieszkaniowe, zarówno pod budownictwo jednorodzinne jak i pod zabudowę wielorodzinną. Nasze grunty zlokalizowane są na terenie całego Dolnego Ślaska, we Wrocławiu, a także na terenie kluczowych miast regionu czy przy najważniejszych trasach komunikacyjnych.

Aktualnie przygotowaliśmy między innymi dwie sąsiadujące ze sobą nieruchomości we Wrocławiu na Muchoborze Wielkim. Może powstać tu hotel, budynek handlowo-usługowy, albo niewielkie osiedle mieszkaniowe. W grudniu zostanie ogłoszony przetarg na prawie 6-hektarową nieruchomość przy ul. Granicznej, w sąsiedztwie centrum handlowego Carrefour. Może to być atrakcyjne miejsce lokalizacji zarówno obiektów hotelowych jak i handlowo-usługowych. Cena to ok. 500 zł za m2.

Agencja ma też w swoim zasobie grunty ze złożami czy pod elektrownie wiatrowe. Przygotowujemy też ofertę gruntów pod farmy fotowoltaiczne.