Kapitał Dolnego Śląska

Z Andrzejem Jamrozikiem, dyrektorem Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu o terenach inwestycyjnych znajdujących się w zasobach Agencji oraz o realizowanych na nich inwestycjach rozmawia Marcin Prynda.

Czy jest popyt na grunty ANR?
Obserwujemy wzmożone zainteresowanie naszymi gruntami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową jedno i wielorodzinną oraz gruntami pod aktywność gospodarczą. Popularne wśród inwestorów są nasze nieruchomości we Wrocławiu, szczególnie zlokalizowane w pobliżu Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, gdzie posiadamy ciągle jeszcze wiele gruntów do sprzedania.

Czy łatwo znaleźć inwestorów?
Coraz łatwiej. Kiedy około sześć late temu objąłem stanowisko dyrektora, ANR była utożsamiana wyłącznie z gruntami rolnymi. Aktualnie dużą część wpływów ze sprzedaży nieruchomości uzyskujemy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych. W ubiegłym roku było to 56 mln zł, a więc 2,5-krotnie więcej niż w roku 2011. Stało się to możliwe dzięki szeroko zakrojonym akcjom promocyjnym. Dlatego teraz nie narzekamy na brak zainteresowania naszą ofertą.

Na początku tego roku uruchomiliśmy pod adresem wroclaw.anr.gov.pl własną stronę internetową, na której zamieszczamy informacje dotyczące przetargów organizowanych przez ANR OT Wrocław. Na naszej stronie każdą sprzedawaną nieruchomość można obejrzeć „z lotu ptaka”. Taka panorama pozwala na zapoznanie się ze sprzedawaną nieruchomością oraz jej sąsiedztwem bez potrzeby wychodzenia z domu. Rozpoczęliśmy również wysyłkę bezpłatnego Newslettera z ofertą gruntów budowlanych, inwestycyjnych oraz zabytków.

Co sprawia, że grunty ANR są szczególnie atrakcyjne?
Przede wszystkim ich atrakcyjność. Oferowane przez ANR grunty inwestycyjne zlokalizowane są w samym Wrocławiu, jak też w pobliskich miejscowościach, a także w gminach, które aktualnie przeżywają intensywny rozwój. Informacja o przetargach jest przez nas szeroko propagowana. Nasze grunty mają uregulowany status prawny. Staramy się też wystawiać nieruchomości, które mają już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Wzmożone zainteresowanie działkami pod zabudowę może również wynikać z wprowadzenia rządowego programu „Mieszkanie dla młodych”, który umożliwia dofinansowanie zakupu jedynie mieszkań nowych czyli budowanych przez deweloperów. Dolny Śląsk przeżywa aktualnie wzrost gospodarczy, który jest dużo wyższy niż w innych rejonach kraju i chcemy tę sytuację wykorzystać proponując inwestorom nasze nieruchomości.

Dzięki temu aktywnie uczestniczymy w przyciąganiu nowych inwestycji na Dolny Śląsk i powstawania nowych miejsc pracy. To min. na nabytej od ANR w ubiegłym roku działce powstaje jedno z Centrów firmy Amazon.

Wspominał Pan, że aktualnie inwestorzy poszukują nieruchomości, które posiadają już MPZP? Jak dużo waszych terenów objętych jest planami?
W sumie na całym Dolnym Śląsku posiadamy ok 50 tys. ha nieruchomości nierolnych. Jednak nie wszystkie mają już miejscowe plany, część z nich przeznaczenie nierolne ma jedynie w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Od kilku lat współpracujemy z gminami i czynnie uczestniczymy w ustalaniu nowych lub zmianie już obowiązujących planów miejscowych, przez co nasze nieruchomości zyskują na wartości i atrakcyjności.

Zgłaszane ze strony Agencji wnioski dotyczą przede wszystkim zmiany przeznaczenia na aktywność gospodarczą, cele produkcyjno-usługowe, zabudowę mieszkaniową. Na Agencji spoczywa odpowiedzialność, aby prawidłowo i racjonalnie gospodarować mieniem Skarbu Państwa dlatego uczestniczymy w procedurze planistycznej zarówno na etapie składania wniosków, jak i wnoszenia uwag do projektów. Problemem niestety jest ustawodawstwo, które nie uwzględnia Agencji jako instytucji opiniującej projekty planistyczne, co wiąże się z potrzebą ciągłego monitoringu zmian, zwłaszcza na terenach, gdzie Agencja posiada grunty o potencjale inwestycyjnym.

Inwestorzy chętniej kupują działki z aktualnym MPZP?
Tak, ponieważ to w znacznym stopniu przyspiesza proces inwestycyjny i uzyskanie samego pozwolenia na budowę.

A jeśli inwestor znajdzie dogodną dla swojej inwestycji lokalizację, ale nie może na tej działce jej przeprowadzić, ponieważ nie takie jest jej przeznaczenie?
Jesteśmy otwarci na sugestie inwestorów dotyczące zarówno przygotowania przez gminę na nasz wniosek zmian planistycznych, jak i propozycji dotyczących podziałów gruntów. Śledzimy plany dotyczące rozwoju komunikacyjnego regionu oraz trendy panujące w szeroko pojętej dziedzinie, jaką jest obrót nieruchomościami.

Często zgłaszają się do nas inwestorzy, którzy szukają nieruchomości pod konkretne cele na przykład centrum SPA, hotel, pola golfowe czy fotowoltaikę. Staramy się wyszukiwać takie grunty w naszych zasobach, które spełniają oczekiwania inwestorów, a następnie wystawiamy je do przetargów. Przygotowujemy do sprzedaży nasze grunty tak, aby były one nie tylko atrakcyjne pod względem odpowiedniego przeznaczenia, ale dodatkowo pasowały swoją funkcją do nieruchomości sąsiednich.

Śledzimy kierunki rozwoju miasta Wrocławia i innych miast oraz gmin ościennych, staramy się rozpoznawać potrzeby poszczególnych gmin i dostosowywać nasze oferty do miejscowych uwarunkowań i potrzeb. Jesteśmy także zawsze otwarci na wnioski samorządów w zakresie tworzenia na naszych gruntach Specjalnych Stref Ekonomicznych.

Jakie nieruchomości sprzedał wrocławski OT ANR w bieżącym roku?
Najlepiej sprzedają się grunty na terenie samego miasta Wrocławia, jednak sprzedajemy nieruchomości inwestycyjne również w granicach administracyjnych innych miejscowości na Dolnym Śląsku. W tym roku udało nam się sprzedać już kilkanaście nieruchomości inwestycyjnych. W styczniu sprzedaliśmy nieruchomość pod zabudowę wielorodzinną na Oporowie we Wrocławiu. Działkę nabyła za ponad 900 tys. zł spółka „MW Projekt 1”. Firma planuje wybudowanie tam budynku wielorodzinnego, który objęty będzie właśnie wspomnianym programem „Mieszkanie dla Młodych”.

Ponadto w styczniu sprzedaliśmy Legnickiej SSE grunty inwestycyjne w Złotoryi o powierzchni ponad 5 ha. Przygotowujemy do sprzedaży następne nieruchomości wchodzące w skład tego kompleksu. Pod koniec stycznia sprzedaliśmy ponad hektarową działkę inwestycyjną w Legnicy. Nieruchomość zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Auchan została sprzedana za ponad 2 mln zł. Nowy właściciel zamierza wybudować tam obiekt usługowo-handlowy wraz z infrastrukturą. Na gruntach z naszego zasobu powstaną też pola golfowe. W styczniu sprzedaliśmy 157-hektarowy teren za kwotę ponad 7 mln. zł z takim właśnie przeznaczeniem.

A jakie inwestycje realizowane będą na działkach z zasobów ANR w pobliżu Wrocławia?
Kolejna inwestycja zostanie rozpoczęta we Wrocławiu na Wojszycach. Na początku marca sprzedaliśmy tam pierwszą działkę z dużego kompleksu działek budowlanych. Nieruchomość zlokalizowana jest na południu miasta, w dzielnicy Krzyki, w okolicy nowych osiedli mieszkaniowych. Obecnie przygotowanych do sprzedania jest 37 działek budowlanych o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Areały działek są zróżnicowane i wynoszą od 600 m2 do 1300 m2. Widząc rosnące zainteresowanie tym terenem przygotowujemy kolejne nieruchomości z tego kompleksu do sprzedania. Pod koniec marca sprzedaliśmy jeszcze jedną działkę na Wojszycach o powierzchni ponad 5000m2 za kwotę ponad 2 mln zł.

Ale to nie wszystko?
Tak, można wymieniać długo. Na początku kwietnia rozstrzygnięto przetarg na sprzedaż za ponad 9 mln 800 tys. zł nieruchomości o pow. 2,14 ha położonej we Wrocławiu przy ulicy Granicznej. Kandydatem na nabywcę została Spółka Mirosław Wróbel Sp. z o.o., która zamierza wybudować salon i serwis marki Mercedes-Benz oraz nową siedzibę Spółki.

Łącznie od początku roku sprzedaliśmy (lub rozstrzygnęliśmy przetargi) nieruchomości nierolne o powierzchni ponad 300 ha i wartości ponad 50 mln zł. Inwestowanie z wrocławskim Oddziałem Terenowym ANR to dobry wybór. Zapraszamy kolejnych inwestorów do śledzenia bieżących przetargów na naszej stronie internetowej wroclaw.anr.gov.pl.

Wywiad został przeprowadzony dnia 18 kwietnia 2014.